사용(대부)료 산정

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부지가 넓고 경계가 불명확하며 건물이 다수일 경우 대부료

◈ 부지가 넓고 경계가 불명확하며 건물이 다수일 경우 재산 대부료 산출방법
▶ 건폐율을 적용하여 대부료를 산출한 사례

부지가 넓고 경계가 불명확하며 건물이 다수일 경우 대부료 산출방법으로 조건, 참고도면 제공
조건	일단의 경계구역안에 3동의 건물이 있고 각각의 건물간에는 경계가 없으며 (A)동 4층 건물의 1층 일부를 대부할 경우 구역의 총 부지면적 : 120,000㎡(동별 경계 불명확) 건폐율 : 45%(일반주거지역)토지 공시지가 : 150,000원/㎡, 건물시가표준액 : 100,000원/㎡
참고 도면	A동 건물바닥면적 : 8,000㎡ A동 건물대부면적 : 1,000㎡ A동 건물연면적 : 32,000㎡(연면적중 공용면적 100㎡) B동 건물바닥면적 : 5,000㎡(공용면적 2,000㎡) C동 건물바닥면적 : 3,000㎡(공용면적 1,800㎡)

▶ 건물 전체(A,B,C동)의 건폐율 적용 (단위 : ㎡, 원)

가. 건물 대부면적 = 전용 + 공용 ( 1,280 = 1,000 + 280 )
- * 건물 공용면적 산출 = 건물 총 공용면적 × (대부 전용면적/ 건물 총 전용면적)
  280 = 7,000 × ( 1,000 / 25,000 )
- * 건물평가액 = 대부면적 × 시가표준액 [ 128,000,000 = 1,280 × 100,000 ]
나. 토지 대부면적 = 전용 + 공용 ( 892.4 = 0 + 892.4 )
- * 토지 전용면적은 “0”,
- * 토지 총 공용면적은 건폐율(45%) 역산하여 산정 : 35,555.6 = A,B,C동 바닥면적(16,000) / 건폐율(45%)
- * 부지공용면적 산출 = 해당 부지 총 공용면적 × [건물 대부면적(전용+공용) / A,B,C동 건물 연면적]
  892.4 = 35,555.6 × ( 1,280 / 51,000 )
- * 부지평가액 = 부지면적 × 공시지가 [ 133,860,000 = 892.4 × 150,000 ]
다. 대부료 (대부료율 5%) : (건물평가액 + 토지평가액) × 대부료율
(128,000,000 + 133,860,000) × 5% = 13,093,000원

■ 건물가액 산정 0 원

■ 부지가액 산정 0 원